Comprar um imóvel na Argentina não começa pelo imóvel

Comprar um imóvel na Argentina não começa pelo imóvel

Antes de escolher uma propriedade em outro país, talvez a primeira pergunta seja outra: o que você está buscando construir?

Por Juliana Vanderlinde

Depois de falar, na minha primeira coluna, sobre olhar para a Patagônia para além do turismo, fiquei pensando em uma das perguntas que naturalmente aparecem quando começamos a imaginar uma relação mais longa com um lugar:

E se eu quisesse ter uma casa aqui?

É uma pergunta simples, mas a resposta pode levar para caminhos muito diferentes.

Uma casa para passar algumas semanas do ano não precisa atender às mesmas necessidades de uma família que pretende passar temporadas mais longas. Uma segunda residência tem uma lógica diferente de um imóvel pensado como investimento. E uma propriedade escolhida por alguém que imagina, um dia, morar na região também será avaliada de outra maneira.

Talvez por isso eu ache curioso quando a conversa começa diretamente pela pergunta:

“O que tem disponível?”

Eu começaria por outra:

“O que você quer fazer com esse imóvel?”

Porque, a partir daí, todo o resto começa a mudar.

Uma casa bonita pode não ser a casa certa

Quem chega à Patagônia dificilmente fica indiferente à paisagem.

Eu entendo perfeitamente o encantamento.

Uma casa diante de um lago, as montanhas ao fundo, uma janela grande, madeira, natureza por todos os lados... é fácil começar a imaginar uma vida inteira a partir de uma fotografia.

Mas morar em um lugar é diferente de passar alguns dias nele.

Uma casa pode ser maravilhosa e, ainda assim, não funcionar para a rotina que você imaginou.

Pode estar mais distante dos serviços do que parece.

Pode ter um acesso que funciona muito bem no verão e exigir outra atenção em determinadas épocas do ano.

Pode ser perfeita para férias e pouco prática para quem pretende permanecer por períodos mais longos.

E isso não aparece necessariamente no anúncio.

São detalhes que começam a fazer diferença quando deixamos de olhar para uma propriedade isoladamente e passamos a imaginar como seria estar ali quando a viagem termina e a rotina começa.

O endereço conta uma história

Quando estou conhecendo uma região, gosto muito mais de observar como ela funciona no cotidiano do que simplesmente olhar o que aparece nos mapas.

Onde as pessoas fazem compras?

Como é chegar até determinado bairro?

Quanto tempo leva para chegar a um serviço?

Como é a vizinhança?

O que acontece fora da alta temporada?

Aquele lugar continua funcionando para você quando a viagem termina?

São perguntas simples, mas que mudam completamente a percepção sobre uma propriedade.

E talvez essa seja uma das maiores diferenças entre comprar no seu próprio país e comprar em outro.

No Brasil, mesmo quando estamos comprando em uma cidade que não conhecemos bem, carregamos conosco uma série de referências.

Conhecemos a língua, entendemos os códigos, temos amigos, familiares, profissionais e outras pessoas a quem recorrer.

Quando compramos fora, algumas dessas referências desaparecem.

É preciso reaprender a olhar.

Existe também aquilo que não aparece na fotografia

Quando pensamos em comprar um imóvel, é natural prestar atenção ao preço, à localização, ao tamanho, à vista, ao acabamento.

Mas existe uma parte da decisão que não aparece na fotografia.

Documentação.

Custos da operação.

Impostos.

Profissionais envolvidos.

Regras específicas de determinadas regiões ou tipos de propriedade.

E, principalmente, o que acontece depois da compra.

Na Argentina, assim como em qualquer decisão patrimonial feita fora do país de origem, a documentação e a estrutura da operação precisam ser analisadas com cuidado e caso a caso, com os profissionais habilitados para isso.

Não é uma parte muito charmosa da história.

Mas talvez seja justamente uma das mais importantes.

Porque o encantamento pode fazer você querer comprar uma casa.

A informação é o que permite decidir se aquela casa realmente faz sentido.

E depois existe a distância

Essa é uma questão que, para mim, merece uma atenção especial.

Ter uma propriedade em outro país significa também ter uma distância física entre você e aquilo que comprou.

Se você estiver no Brasil e a casa estiver na Patagônia, quem estará por perto?

Quem poderá abrir a propriedade antes da sua chegada?

Quem vai perceber se existe um problema?

Quem poderá acompanhar uma pequena manutenção antes que ela se transforme em algo maior?

Não estou falando apenas de resolver problemas.

Estou falando de presença.

Porque uma segunda residência pode ser uma coisa maravilhosa justamente quando ela proporciona liberdade — chegar e encontrar tudo pronto, passar alguns dias, voltar para casa e saber que existe alguém de confiança por perto.

Mas essa tranquilidade não acontece sozinha.

Ela também precisa fazer parte da decisão.

Talvez seja por isso que eu não começaria pela busca

Se alguém me perguntasse hoje por onde começar a procurar um imóvel na Patagônia, eu provavelmente não começaria abrindo uma lista de propriedades.

Começaria conversando.

Quanto tempo você pretende passar aqui?

O que você imagina fazendo quando estiver aqui?

É uma casa para você, para sua família ou também para receber amigos?

Você quer estar perto de tudo ou justamente longe?

Pretende usar no inverno?

No verão?

Durante todo o ano?

Quer construir uma segunda residência ou está pensando em patrimônio?

À primeira vista, podem parecer perguntas que não têm nada a ver com a compra de um imóvel.

Mas têm.

Porque essas respostas ajudam a definir o tipo de propriedade, a localização e até a estrutura que realmente pode funcionar para aquela pessoa.

Ainda existe muito território para conhecer

O mercado imobiliário da Patagônia é bastante diverso.

Existem cidades, bairros e propriedades com características muito diferentes entre si. Existem imóveis mais simples e outros mais sofisticados. Existem regiões mais urbanas e outras onde a relação com a natureza é ainda mais presente.

E isso significa que não existe uma única “Patagônia imobiliária”.

Existe uma região inteira para ser descoberta.

Talvez seja justamente aí que esteja uma das partes mais interessantes desse mercado para os brasileiros.

Não em uma promessa de oportunidade fácil.

Mas na possibilidade de começar a considerar lugares que, até pouco tempo atrás, talvez nem estivessem no nosso radar.

Eu gosto dessa ideia porque ela conversa com o que escrevi na primeira coluna.

Primeiro, a gente conhece um lugar como turista.

Depois começa a imaginar como seria passar mais tempo ali.

E, em algum momento, pode surgir uma pergunta completamente diferente:

“Será que eu conseguiria construir alguma coisa da minha vida aqui?”

Talvez a resposta comece antes mesmo de encontrar a propriedade.

Comece por entender o que você procura, como imagina usar aquele lugar e que espaço ele poderia ocupar na vida que está construindo.

E talvez seja essa a melhor maneira de começar uma decisão patrimonial em outro país:

não pela casa que você quer comprar, mas pela vida que você imagina viver nela.

Sobre a colunista

Juliana Vanderlinde é brasileira, publicitária e vive na Patagônia Argentina. Fundadora da Cordilheira Meridiana e assessora estratégica de patrimônio e investimentos na Patagônia, atua na conexão entre brasileiros e oportunidades de vida, patrimônio e negócios na região. É Google Local Guide nível 10 e Embaixadora Internacional — Argentina, Bariloche, do Elas Constroem.